权威房地产顾问机构莱坊的最新报告预测，2024年英国主流市场房价将上涨3%。到2028年，房价将上涨20%以上。

英国民调机构YouGov最新进行的大规模调查预测，保守党将在下一次大选中惨败，仅保留住169个席位，而在野党工党将以385个席位获胜，并在下议院取得120席的多数地位。

随着北极冷空气将带来冰雪，英国国家公路局对英国部分地区发布了恶劣天气警报，建议司机们提前做好出行计划，并警告一些偏远地区的交通可能会暂时中断。

• 2024年房价将涨3%，5年涨幅超20%；

• 最新民调预测保守党将惨败；

• 气象部门发布冰雪警报；

• 创纪录房东成立公司持有出租房产；

• 英镑汇率每日行情；
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2024年房价将涨3%，5年涨幅超20%

权威房地产顾问机构莱坊的最新报告预测，2024年英国主流市场房价将上涨3%。到2028年，房价将上涨20%以上。

莱坊表示，随着利率预期的显著变化，过去三个月以来，市场对2024年楼市的前景变得更为乐观。去年10月底，金融市场曾预计英国央行将在2024年底一次性降息0.25%，但截至上周末，市场预计今年将降息5次。

因此，抵押贷款机构在最近几周大幅下调了产品利率，以争夺业务。自1月1日以来，已有44家贷款机构下调了产品利率。目前，市场上最好的五年期固定利率抵押贷款利率低于4%。

在这一更为积极的背景下，莱坊对三个月前的英国房价预测进行了修正。目前，莱坊预计2024年英国主流房价将上涨3%。展望未来，莱坊预测2025年房价将再上涨3%，2026年上涨4%，2027年上涨5%，2028年上涨 4%。五年内英国房价将上涨20.25%。

但莱坊也表示，这些数字可能会受到下届大选结果以及国际形势的影响。

由于英国住房交易量比五年平均水平低五分之一，莱坊表示一直在等待价格触底反弹的明确模式出现，并认为现在已经触底反弹（见下图）。

由于需求强劲，去年11月份的抵押贷款批准数量比前一年增加了10%，莱坊预计今年的销售量将比2023年有两位数的百分比增长。

莱坊表示，作为其主要市场之一的伦敦，今年的房价涨幅将至少上涨2%。

针对2024年的租赁市场，莱坊预计今年伦敦市中心黄金地段(PCL)的租金将增长5.5%，伦敦外围黄金地段(POL)的租金增幅为4.5%。

英国民调机构YouGov最新进行的大规模调查预测，保守党将在下一次大选中惨败，仅保留住169个席位，而在野党工党将以385个席位获胜，并在下议院取得120席的多数地位。

YouGov对1.4万人进行的调查预测，下一届大选中，保守党赢得的席位将比2019年减少196个，比1997年工党的惨败更为严峻。

民调显示，保守党在2019年大选时从工党手中赢得的每个“红墙”席位都将不保，而财政大臣亨特将成为失去席位的11名内阁大臣之一。

这一预测结果将是自1906年以来执政党支持率的最大崩溃，11.5%的支持率将转向工党。这几乎保证了由Keir爵士领导的工党将至少执政10年。

造成这一结果的主要原因是保守党选票的流失，而不是工党选票的激增。在英格兰和威尔士各地的选区中，工党选票与2019年相比平均仅增长了4%，而保守党选票则平均下降了18%。

保守党选票崩溃的原因是选民对非法移民等政策问题的不满，以及苏纳克不受欢迎。

这项民意调查所采用的方法曾准确预测过最近几次大选的结果，无疑将给首相苏纳克带来更大压力，迫使他转向更为保守的议程。

气象部门发布冰雪警报

随着北极冷空气将带来冰雪，英国国家公路局对英国部分地区发布了恶劣天气警报，建议司机们提前做好出行计划，并警告一些偏远地区的交通可能会暂时中断。

气象部门称，今年这个时候的气温将比往年低5到6摄氏度。

气象部门对北爱尔兰地区从周一凌晨3点到周二上午9点发布了冰雪警报，对威尔士东北部和英格兰西北部从利物浦到West Midlands的部分地区从周一上午11点到周二上午9点发布了冰雪警报。与此同时，还对包括诺维奇在内的East Anglia部分地区发布了冰雪警报，将持续到周一午夜。

周一午夜前，类似的警报覆盖了苏格兰北部地区，并将在周二扩大至整个苏格兰和英格兰北部。

从周三午夜到周四午夜，北爱尔兰、苏格兰北部和西部、英格兰北部部分地区和威尔士将发布降雪警报。

英国气象署的气象学家Liam Eslick表示，特别是在北部地区，收到了出行警告，可能会出现出行中断。建议人们尽量走主干道，避开乡间小路。

据Eslick，英国预计会出现“冰雪天气”，苏格兰部分地区最高气温为0℃，英国南部地区最高气温仅为2℃至4℃。

创纪录房东成立公司持有出租房产

数据显示，为了避免利率上涨导致的影响，房东们成立了创纪录数量的公司来持有出租房物业。

大型房产中介公司Hamptons称，2023年内，英国各地成立的用于持有出租房产的有限公司数量达到创纪录的50004家，比2022年的48540家增加了3%。

据Hamptons，尽管房东购买的房屋数量急剧下降，但这一数字仍在增长。这表明房东们做出了长期承诺，尤其是考虑到成立公司的前期成本。

目前英国由公司持有的出租房产共615,077处，比2016年底增加了82%。

推动这一增长的主要原因是现有房东将房产转移到公司结构中，以规避更高的利率。

在可预见的未来，房东们每年成立的公司数量可能会继续保持在4万到5万家左右。从长期来看，当前的税收制度可能会将一半的出租房产推向有限公司持有，从而导致以个人名义持有出租房产的房东数量大大减少。

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